福州在线-财经-新鸿基加速内地扩张减息利好香港本地地产股

　　分析人士表示，减息预期将长期利好香港本地地产股

　　新鸿基地产(0016.HK)日前公布的截至今年6月底的全年业绩按年升6.9%，公司主席兼行政总裁郭炳湘在业绩会中表示，新地将维持集中在包括北京、上海、广州及深圳在内的4个重点城市的投资，同时亦会在其它主要城市开拓投资机会。受到业绩和公司发展前景乐观的支持，新地昨日收报119.4港元，上涨2.7港元或2.3%。

　　租金净收入升13.7%

　　新地公布的年度财务报告显示，截至今年6月底的财政年度租金总收入达72.15亿港元，较前一年度增加了11.6%，而租金收入净额达52.45亿港元，较上年度增加13.7%；公司旗下收租物业的出租率维持于94%的高水平。

　　数据还显示，公司期内获纯利为212.26亿港元，按年升6.9%；撇除物业重估收益的核心纯利为114.95亿，按年升9.8%，逊于市场预期。

　　新地表示，截至今年6月底止，其在香港拥有的土地储备总楼面面积共4350万平方呎，包括2390万平方呎已落成的投资物业，及1960万平方呎发展中物业；另外，还拥有超过2300万平方呎的农地，正申请更改土地用途。

　　据悉，公司未来9个月计划推售的项目包括九龙站天玺、红湾半岛和丰盛居、内地无锡太湖国际社区首期余下单位，及预售杭州万象城一期。公司称，预期下年度业绩将令人满意。

　　加速内地扩张

　　新地主席兼行政总裁郭炳湘表示，公司未来将继续增加于内地的投资。中期而言，将总承担投资额比重，由目前占资产总值的17%提升至30%，并扩大于内地业务的队伍。

　　据悉，新地目前在内地拥有土地储备4580万平方呎，其中4280万平方呎为发展中物业，当中，3330万平方呎为高尚住宅，其余是顶级写字楼、商场及优质酒店；另外还有300万平方呎为已落成的投资物业。

　　公司介绍说，其在内地的投资策略将维持集中在4个重点城市，包括北京、上海、广州及深圳等，同时亦会在其它主要城市开拓投资机会，并以中等及高消费顾客为对象。

　　从港股走势看，香港本地地产股连续两个交易日走势显著强于大盘，主要是因为市场憧憬美国和香港将在近期宣布降息，带动恒生地产分类指数连续跑赢大盘。

　　恒丰证券分析师的林家亨预测，年底前美联储将下调利率至少0.5个百分点。他表示，地产分类指数日前已触及了自1997年以来的高点，但相比内地地产股的快速上扬势头，香港地产股走势仍严重落后，因此虽然近期已大幅上涨，预期香港本地地产股仍有进一步上升的空间。