福州杨桥房介一条街归栖何处

    昨日下午3：00左右，福州市房地产交易登记中心召集十几位福州房产中介老总，就新交易登记中心大楼（位于西二环路黎明建材市场附近）一楼腾出来供各房产中介入驻，听取他们意见。

    几位与会的中介老总在随后接受记者采访时均表示，是否入驻新交易登记中心大楼要看形势而定，但肯定会在那边开一家门店，毕竟“开一家门店是举手之劳”。这样，随着交易登记中心的搬迁，各房产中介将扎堆其附近，极有可能形成类似于杨桥路的房产中介一条街，那么，新的房产中介一条街存活率有多高？能否替代杨桥路目前市场地位？业界与专家众说纷纭，莫衷一是。

    业界 对杨桥路影响不大

    “杨桥路房产中介一条街堪称中国房地产中介一条街，即便在再发达的地区，也没有形成这样的一条街。”昨日，骊特总经理李特向记者这样介绍说。

    据了解，眼下杨桥路聚集60多家房产中介，几乎占到福州房产中介公司的一半，其中不乏知名品牌中介，在福州房产中介市场居于重要地位。基于此，去年8月份，鼓楼区政府有意将杨桥路打造成房产中介一条街。然而时过一年，却传出与房产中介业务密切相联的办公机构———市房地产要搬迁，那么鼓楼区政府付出的这番努力会不会落空呢？

    “杨桥路房产中介一条街形成与交易登记中心有关，但市场不会因该机构的搬迁受多大影响。原来福州房产中介刚起步，只能开展租房业务，买卖房子要到交易中心里中介去，而且当时中介规模偏小，要打品牌，所以设址都会考虑靠近交易登记中心。现在大家品牌打出来了，而且随便开一家也可以开展房子买卖业务了，所以对交易登记中心市场依附性就减弱了。就全国而言，外地房产中介一条街也未必在交易登记中心附近。”昨日，南新房地产代理总经理杨岳剑接受记者采访时这样介绍说。

    李特对杨桥路后市发展也是信心十足，他说：“交易登记中心的搬迁对杨桥路房产中介一条街的地位不会构成多大影响。因为杨桥路房产中介市场已经形成，不是短期内能动摇的。即便在新交易中心那边形成新的中介一条街，也无法替代目前杨桥路在中介市场的地位。”

    专家 为何要死守杨桥路

    然而，一位不愿透露姓名的专家却提出不同看法：“一旦新交易登记中心附近形成新的房产中介一条街，势必冲击杨桥路中介在房产中介市场的地位。”

    市场讲求扎堆和人气，从掌握的情况来看，大部分的福州房产中介愿意到新交易登记中心附近开新门店，这样，在西二环附近形成新的房产中介一条街应该不成问题。

    他分析说，短期来看，由于市场惯性影响，杨桥路的市场地位仍难以替代。但有一个市场背景不可忽略，在近一两年内，福州各房产中介在外围市场如社区将不断开出新门店，如目前拥有17家直营店的麦田，就计划在2005年以一个月开一家店速度在扩张。已拥有60多家门店的骊特，12月2日在古田支路和福兴中路也将有两家门店开张。如此扩张态势，必然会对杨桥路中介一条街市场形成冲击瓦解，但从长远来看交易量将会萎缩，这种市场趋势从近几年超市业态变迁不难看出来。另外，从租金来看，靠近现在交易登记中心门店的租金达153元左右／平方米，这样的水平与核心商圈相比也毫不逊色。尽管目前各家中介在杨桥路所开张的门店营业都算不错，却因房租开支高，利润并不乐观。长久下去，实力弱的必然要搬走。目前在杨桥路上不断有房产中介门店关停并转，就是这种市场态势使然。那么，既然有新的替代街区，为何还要死守杨桥路呢？(汪孝林)

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